Rif. 65 – Roseto degli Abruzzi – (Teramo)

Immobil Oikos propone in vendita una casa indipendente con grande potenziale a Cologna Paese, piccolo e caratteristico borgo collinare nel Comune di Roseto degli Abruzzi, in posizione strategica tra mare, collina e principali collegamenti.

La proprietà si trova in Via G. De Vincentiis 1, nel cuore di Cologna Paese, una zona tranquilla e autentica, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla vicinanza al mare e ai servizi principali.

L’immobile è circondato da un’area esterna recintata di circa 500 mq, uno spazio molto interessante per chi desidera privacy, giardino, zona relax, area conviviale, parcheggi interni o spazi da vivere all’aperto durante la bella stagione. L’area esterna, previa verifica tecnica e autorizzativa, offre inoltre la possibilità di realizzare una piscina, elemento che renderebbe la proprietà ancora più attrattiva sia come abitazione privata sia come casa vacanze o investimento turistico.

La casa si sviluppa su due livelli e offre ambienti ampi, versatili e facilmente adattabili a diverse esigenze abitative. È una soluzione ideale per una famiglia numerosa, per due nuclei familiari, per chi desidera abitazione principale e spazi per ospiti, oppure per chi vuole creare una proprietà da valorizzare anche in ottica ricettiva o di affitti brevi.

Al piano terra troviamo un garage, un locale deposito, un bagno, una cucina e due camere da letto. Questo livello può essere utilizzato come spazio abitativo indipendente, appartamento per ospiti, taverna, studio, area di servizio o zona da destinare a eventuale uso turistico.

Al piano primo, accessibile sia tramite scala interna sia tramite scala esterna, si sviluppa un’ulteriore unità abitativa ben distribuita. La presenza del doppio accesso rappresenta un grande vantaggio, perché consente di vivere i due piani in maniera collegata oppure indipendente, rendendo la casa adatta anche a due famiglie che desiderano condividere la stessa proprietà mantenendo comunque la propria autonomia.

Entrando al primo piano troviamo un disimpegno che separa la zona cucina e tinello dal soggiorno. Il soggiorno è uno degli ambienti più piacevoli della casa, grazie alla presenza del balcone e alla vista mare, un dettaglio di grande valore per chi cerca una proprietà in Abruzzo vicina alla costa ma immersa in un contesto più tranquillo, riservato e autentico.

Proseguendo verso la zona notte, un corridoio conduce a tre ampie camere da letto e due bagni, rendendo il piano primo comodo, funzionale e adatto anche a nuclei familiari numerosi.

La casa necessita di interventi di ristrutturazione e presenta alcuni vizi interni da sanare. Si tratta tuttavia di situazioni gestibili e non particolarmente complesse, in quanto le modifiche effettuate non compromettono la struttura portante dell’immobile. Con il supporto dei tecnici competenti e con la corretta regolarizzazione della documentazione, l’iter può essere affrontato in tempi contenuti. Indicativamente, qualora le verifiche tecniche confermino quanto previsto e la documentazione venga predisposta correttamente, si potrebbe arrivare al rogito anche in circa un mese.

La posizione è uno dei principali punti di forza della proprietà. Da Via G. De Vincentiis 1, Cologna Paese, si raggiungono indicativamente:

• Cologna Spiaggia e il mare in circa 8-10 minuti in auto;
• Roseto degli Abruzzi centro in circa 10-12 minuti;
• Stazione ferroviaria di Roseto degli Abruzzi in circa 10-12 minuti;
• Ingresso autostradale A14, zona Mosciano Sant’Angelo/Giulianova-Teramo in circa 10-15 minuti;
• Giulianova in circa 15 minuti;
• Pineto in circa 20 minuti;
• Teramo in circa 30-35 minuti;
• Pescara e Aeroporto Internazionale d’Abruzzo in circa 40-45 minuti;
• Parco Nazionale del Gran Sasso e Monti della Laga in circa 1 ora;
• Roma in circa 2 ore e 15 / 2 ore e 30 minuti, a seconda del traffico e del percorso;
• Ancona in circa 1 ora e 30 / 1 ora e 45 minuti.

Queste distanze rendono la proprietà particolarmente interessante anche per clienti esteri: il mare è vicino, i collegamenti sono comodi, l’aeroporto di Pescara è facilmente raggiungibile e Roma resta accessibile per chi desidera collegamenti internazionali più ampi.

Cologna Paese offre la tranquillità di un borgo abruzzese, con un’atmosfera autentica e riservata, ma allo stesso tempo permette di raggiungere rapidamente Roseto degli Abruzzi, la costa adriatica, ristoranti, supermercati, servizi, scuole, farmacie e principali vie di comunicazione.
Per gli acquirenti internazionali, l’Abruzzo rappresenta una regione sempre più apprezzata grazie alla combinazione tra qualità della vita, mare, colline, borghi storici, natura, cucina tradizionale e costi ancora competitivi rispetto ad altre zone italiane più conosciute. Questa casa può essere ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze, investimento immobiliare o proprietà da valorizzare per affitti brevi.

In presenza dei requisiti previsti dalla normativa italiana, un acquirente estero che trasferisce la propria residenza in Italia potrebbe inoltre valutare la possibilità di accedere a regimi fiscali agevolati, come la flat tax per nuovi residentio altri benefici fiscali applicabili. Questo aspetto deve essere sempre verificato con un consulente fiscale specializzato, ma rappresenta un elemento di grande interesse per molti clienti internazionali che desiderano acquistare casa e trasferirsi in Italia.
Immobil Oikos accompagna il cliente in ogni fase dell’acquisto, con particolare attenzione alle esigenze degli acquirenti esteri. L’agenzia può seguire il cliente dalla prima visita all’immobile fino al rogito notarile, supportandolo nella raccolta della documentazione, nel coordinamento con tecnici, notai e professionisti locali, e nella gestione delle varie fasi necessarie per arrivare all’acquisto in modo chiaro e sicuro.

In caso di ristrutturazione, Immobil Oikos può inoltre mettere il cliente in contatto con imprese professionali di fiducia, tecnici, artigiani e fornitori locali, offrendo un supporto concreto nella trasformazione della proprietà. Questo è particolarmente utile per i clienti stranieri, che spesso non sono presenti stabilmente in Italia e hanno bisogno di un punto di riferimento affidabile anche dopo la proposta d’acquisto.

Una casa indipendente, spaziosa e versatile, con vista mare, area esterna recintata, possibilità di realizzare una piscina e grande potenziale di personalizzazione. Una soluzione ideale per chi cerca una proprietà autentica in Abruzzo, a pochi minuti dal mare, con la possibilità di creare una residenza su misura o un interessante investimento immobiliare.