Rif. 71 – Mosciano Sant’Angelo – (Teramo)

Villetta Indipendente a Mosciano Sant’Angelo: Comfort Moderno, Natura e Sostenibilità

Se cerchi l’indipendenza immersa nel verde, senza però dover rinunciare ai servizi e ai collegamenti rapidi, benvenuto a Selva Alta di Mosciano.
Situata in una posizione strategica a ridosso delle principali vie di comunicazione, questa villetta indipendente offre un perfetto equilibrio tra comfort, natura ed efficienza energetica. Con una vista aperta e rilassante su un laghetto e sul bosco circostante, rappresenta la soluzione ideale per chi desidera tranquillità pur restando vicino alle comodità urbane.

Gli Ambienti

• La Zona Giorno: Il piano terra, dotato di un comodo accesso indipendente, ospita una spaziosa area cucina e un luminoso soggiorno, caratterizzato da una grande finestra scorrevole che inonda l’ambiente di luce naturale e offre un affaccio diretto sul giardinetto. Questa continuità tra spazi interni ed esterni crea un ambiente eccellente per la convivialità. Completa il livello un pratico bagno di servizio con doccia.
• La Zona Notte: Il piano superiore è organizzato per garantire privacy e comodità, ospitando due ampie camere matrimoniali, un comodo studio (utilizzabile anche come terza camera più piccola) e un secondo bagno completo. Da questo livello si accede a un ampio terrazzo, ideale per godersi l’affaccio sul paesaggio collinare.
• Gli Esterni: La proprietà è circondata da un giardinetto curato, arricchito da olivi produttivi, un acero americano e alberi da frutto. Lo spazio esterno include un’area relax recintata ombreggiata da tende parasole, oltre a una porzione dedicata all’orto, offrendoti lo scenario perfetto per vivere appieno l’aria aperta.
• I Servizi Aggiuntivi (Le Pertinenze): A completare l’offerta degli spazi aperti, la proprietà vanta dei veri e propri servizi aggiuntivi pensati per la massima funzionalità: una comoda legnaia su misura (circa 2×2 metri) per uno stoccaggio pulito ed elegante, e una spaziosa dependance in legno (4×4 metri), lo spazio ideale da sfruttare come rimessaggio per le biciclette, per l’attrezzatura da giardino o come area hobby.

La Posizione: Connessioni e Punti di Interesse
Vivere a Selva Alta di Mosciano significa trovarsi in un punto nevralgico della provincia, immersi nella natura ma perfettamente collegati a mare, montagna e infrastrutture:

• A soli 3 km dal casello autostradale A14 (Teramo-Giulianova) e dall’ingresso della Superstrada Teramo-Mare.
• A 10 km dalle spiagge attrezzate della costa adriatica (Giulianova Lido).
• A 50 km dalle vette del Gran Sasso (Prati di Tivo), meta privilegiata per sci ed escursionismo.
• A 55 km dall’Aeroporto Internazionale d’Abruzzo (Pescara).

Efficienza Energetica e Dotazioni
La proprietà è stata recentemente ristrutturata ed è pronta per essere abitata fin dal primo giorno. Presenta un’impiantistica moderna studiata per abbattere i costi di gestione, comprendente: impianto fotovoltaico privato, caldaia a pellet, climatizzazione Wi-Fi in classe A+++, zanzariere in tutti gli ambienti e un avanzato sistema di allarme. Un notevole valore aggiunto è l’impianto di irrigazione interrato, alimentato da una risorsa idrica dedicata, che permette di mantenere il giardino verde senza pesare sui costi dell’acquedotto comunale.

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